پکیج سرمایهگذاری «وین وین» – مراحل و مزایا برای مشتری
در پکیج سرمایهگذاری «وین وین»، مشتریان با طی مراحل مشخص، شفاف و قانونی، میتوانند از مزایای مالیاتی و اقتصادی کشور یونان بهرهمند شده و در فرآیندی سودآور و امن وارد بازار خرید و فروش ملک شوند. این پکیج به گونهای طراحی شده که ضمن رعایت کامل قوانین یونان، بیشترین بازدهی سرمایه و کمترین ریسک را برای سرمایهگذار فراهم کند.
در ادامه، مراحل اجرای این پکیج برای مشتری به همراه توضیح قوانین کلیدی که مبنای استراتژی «وین وین» هستند، ارائه شده است:
⸻
مراحل انجام کار در پکیج «وین وین»
۱. مشاوره اولیه و بررسی شرایط مشتری
• تحلیل وضعیت مالی، اقامتی و اهداف سرمایهگذاری (اقامت، سودآوری یا هر دو)
• ارائه استراتژی پیشنهادی متناسب با پروفایل مشتری
• تعیین نحوه ضمانت اجرای تعهدات مالی (واریز وجه نقد در حساب ارزی بانک ملی یا ارائه سند ملکی و در رهن قرار دادن آن)
• تنظیم وکالتنامه رسمی جهت برداشت یا واریز مبالغ مسدودی در حساب ارزی مربوطه
• امضای قرارداد ماده ۱۰ که نوع اقامت (FIP) را شرط تحقق نتیجه نهایی سرمایهگذاری قرار میدهد. این قرارداد اثبات میکند که مراحل خرید ملک، انتقال قطعی سند، و ارائه مدارک برای اقامت انجام شده و ویزای FIP نیز اخذ گردیده است.
⸻
۲. انتخاب ملک مناسب
• معرفی املاک واجد شرایط قانونی، اقتصادی و اقامتی
• بررسی اسناد حقوقی ملک توسط تیم حقوقی معتبر
• انتخاب ملک با بیشترین بازده سرمایهگذاری و امکان فروش مجدد
⸻
۳. بررسی و تنظیم قرارداد خرید
• تنظیم پیشقرارداد رسمی خرید
• تنظیم وکالتنامه برای خرید و فروش ملک و امضای آن در سفارت یونان در تهران
• پرداخت مبلغ اولیه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک)
• تنظیم اسناد رسمی و انتقال مالکیت قطعی
⸻
۴. فرآیند اخذ اقامت (FIP)
• تکمیل مدارک لازم برای درخواست ویزای FIP
• ارائه اسناد ملک خریداریشده بهعنوان محل سکونت متقاضی
• صدور ویزا و سفر به یونان جهت انجام مراحل اقامتی
• تکمیل فرآیند مهاجرتی و دریافت کارت اقامت
⸻
۵. فروش مجدد ملک پس از مدت زمان بهینه
• معرفی خریدار جدید توسط تیم فروش
• تنظیم قرارداد فروش و انجام نقلوانتقال رسمی
• واریز وجه از سوی خریدار جدید به حساب مشتری اولیه
(در این مرحله، خریدار جدید مبلغ بیشتری پرداخت میکند. مشتری موظف است مازاد مبلغ دریافتی را – به جز اصل سرمایهی ۸۰٬۰۰۰ یورو و سود خالص ۷٬۵۰۰ یورو – به شرکت بازگرداند.)
⸻
۶. بازگشت سرمایه و برداشت سود
• انتقال نهایی مبلغ فروش به حساب مشتری
• مشاوره در خصوص انتقال ارز و بهرهمندی از بهینهسازی مالیاتی
⸻
چرا خرید و فروش ملک به نام مشتری انجام میشود؟
استراتژی ما بر پایه حداکثرسازی سود و به حداقل رساندن ریسک مالیاتی برای مشتری طراحی شده است. استفاده از نام مشتری برای خرید و فروش ملک، بر اساس قوانین جاری یونان، مزایای مهم زیر را فراهم میکند:
⸻
۱. معافیت از مالیات بر سود سرمایه (CGT) برای فروش ملک
• شرح: طبق ماده ۴۱ قانون مالیات بر درآمد یونان (شماره 4172/2013)، سود حاصل از فروش ملک مشمول مالیات ۱۵٪ است.
• اما: این قانون از زمان تصویب تاکنون در حالت تعلیق قرار دارد. بر اساس تمدید اخیر، اجرای آن تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ به تعویق افتاده است.
• نتیجه: در حال حاضر، فروش ملک به نام مشتری مشمول مالیات بر سود سرمایه نیست و کل سود بدون کسر مالیات دریافت میشود.
مستندات قانونی:
• Greek Income Tax Code, Law 4172/2013, Article 41
• RSM Greece – Quick Overview of Greek Real Estate (2023)
⸻
۲. اجتناب از طبقهبندی بهعنوان فعالیت تجاری
• شرح: طبق بخشنامه رسمی E.2031/2023، اگر فردی در بازهای دوساله سه ملک یا بیشتر بفروشد و این روند جنبه سیستماتیک یا تجاری داشته باشد، بهعنوان فعالیت اقتصادی طبقهبندی شده و مشمول مالیات تجاری تا نرخ ۴۴٪ خواهد بود.
• راهحل: با استفاده از مشتریان متفاوت برای انجام معاملات، از تکرار فروش به نام یک شخص خاص جلوگیری شده و از طبقهبندی فعالیت بهعنوان تجاری پیشگیری میشود.
مستند قانونی:
• Circular E.2031/2023 – Independent Authority for Public Revenue (AADE)
• ECOVIS Greece – Guidance on Capital Gains Tax
⸻
۳. استفاده از معافیت مالیاتی برای خرید اولین اقامتگاه
• شرح: در یونان، افرادی که اولین ملک اقامتی خود را خریداری میکنند، در صورت رعایت شرایط، از مالیات انتقال ملک معاف هستند:
• افراد مجرد: تا سقف ۲۰۰٬۰۰۰ یورو
• خانوادهها: تا سقف ۲۷۵٬۰۰۰ یورو
• شرط: خریدار نباید پیشتر ملکی در یونان داشته باشد و باید در ملک خریداریشده بهصورت دائم ساکن شود.
• کاربرد: در برخی پروژهها میتوان از این معافیت برای کاهش چشمگیر هزینههای خرید بهرهبرداری کرد.
مستندات قانونی:
• Law 2961/2001, Article 26 – Inheritance and Property Transfers
• The Luxury Playbook – Property Taxes in Greece
⸻
نتیجه نهایی پکیج «وین وین»
با بهرهگیری هوشمندانه از قوانین مالیاتی، ساختارهای حقوقی، و شرایط بازار یونان، این پکیج بهگونهای طراحی شده که برای هر دو طرف معامله سودآور باشد.
مشتری به اقامت قانونی و سود سرمایهگذاری دست مییابد، و سرمایهگذار نیز بدون پرداخت مالیات اضافی، به بازده سرمایهگذاری خود میرسد.
این یعنی یک «وین» برای مشتری و یک «وین» برای مجموعه ما – دقیقاً مطابق با نام این پکیج.
