چک‌لیست گلدن ویزای یونان 2025 | راهنمای جامع و شرایط جدید اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه‌ی گلدن ویزای یونان 2025 یکی از محبوب‌ترین مسیرهای قانونی برای دریافت اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری است. یونان با داشتن آب‌وهوای مدیترانه‌ای، هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا و دسترسی کامل به منطقه شینگن، یکی از مقاصد پرتقاضا برای سرمایه‌گذاران ایرانی محسوب می‌شود.

در سال 2025، قوانین جدیدی برای این برنامه اعلام شده که تأثیر زیادی بر نوع و مبلغ سرمایه‌گذاری دارد. در ادامه، به‌صورت مرحله‌به‌مرحله جدیدترین شرایط، مدارک لازم، هزینه‌ها و نکات کلیدی را بررسی می‌کنیم.

 

گلدن ویزای یونان چیست؟

گلدن ویزا (Golden Visa Greece) نوعی اقامت پنج‌ساله قابل تمدید است که از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری اقتصادی به خارجی‌ها اعطا می‌شود. این اقامت شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین متقاضی نیز می‌شود.

دارندگان گلدن ویزای یونان می‌توانند:

در سراسر حوزه شینگن بدون ویزا سفر کنند.

ملک خریداری‌شده را در اختیار داشته باشند.

فرزندانشان را در مدارس یونان ثبت‌نام کنند.

پس از ۷ سال اقامت، برای شهروندی یونان اقدام نمایند.

 

تغییرات جدید گلدن ویزای یونان در سال 2025

در اواخر 2024، دولت یونان اصلاحات مهمی در برنامه گلدن ویزا اعمال کرد که از ابتدای 2025 اجرایی شده است.

مهم‌ترین تغییرات عبارت‌اند از:

مورد	قانون جدید 2025	توضیحات
💶  حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	250 تا 800 هزار یورو	بر اساس منطقه و نوع پروژه
🏠 حداقل متراژ ملک	120 متر مربع	برای خرید ملک مسکونی الزامی است
⛔ اجاره کوتاه‌مدت	ممنوع	اجاره در Airbnb یا پلتفرم‌های مشابه مجاز نیست
🕔 مدت اقامت	5 سال	قابل تمدید تا زمانی که سرمایه حفظ شود
🪪 مسیر شهروندی	پس از 7 سال اقامت	مشروط به حضور و ادغام فرهنگی

 

چک‌لیست کامل گلدن ویزای یونان 2025

در این بخش همه مراحل و مدارک لازم را گام‌به‌گام آورده‌ایم تا مسیر شما شفاف باشد.

1. انتخاب نوع سرمایه‌گذاری

در سال 2025، سه مسیر اصلی برای دریافت گلدن ویزای یونان وجود دارد:

🏠 خرید ملک (Real Estate Investment)

خرید ملک مسکونی یا تجاری در مناطق مجاز

 حداقل مبلغ:

 مناطق پرتقاضا (Zone A): €800,000

 مناطق دیگر (Zone B): €400,000

 پروژه‌های بازسازی یا تبدیل: €250,000

🏗️ سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بازسازی

خرید ملک تجاری و تبدیل آن به مسکونی یکی از گزینه‌های محبوب است، زیرا همچنان با حداقل 250 هزار یورو واجد شرایط می‌شود.

 💼 سرمایه‌گذاری مالی یا سهام

خرید سهام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یونانی یا اوراق دولتی (کم‌کاربردتر اما مجاز).

 

 2. آماده‌سازی مدارک

مدارک شخصی:

پاسپورت معتبر (حداقل ۶ ماه اعتبار)

گواهی عدم سوءپیشینه (Police Clearance)

بیمه درمانی معتبر (برای تمام اعضای خانواده)

گواهی ازدواج، شناسنامه فرزندان و مدارک خانوادگی

مدارک مالی:

اثبات منبع سرمایه (Bank Statement, گواهی انتقال وجه)

قرارداد خرید ملک یا سند مالکیت

رسید پرداخت مالیات ملک

 

3. مراحل انجام کار

🔹 مرحله اول: دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM)

برای هر سرمایه‌گذار خارجی الزامی است.

🔹 مرحله دوم: افتتاح حساب بانکی در یونان

جهت انتقال وجه خرید ملک و هزینه‌ها

🔹 مرحله سوم: انتخاب ملک و انجام بررسی حقوقی (Due Diligence)

حتماً با وکیل رسمی بررسی شود که ملک بدون بدهی یا محدودیت قانونی باشد.

🔹 مرحله چهارم: انتقال وجه و امضای قرارداد رسمی

وجه از خارج از یونان باید به حساب فروشنده واریز شود.

🔹 مرحله پنجم: ثبت سند در دفتر املاک

پس از انتقال وجه، سند رسمی در دفتر ثبت املاک یونان صادر می‌شود.

🔹 مرحله ششم: ارائه درخواست اقامت

در اداره مهاجرت (Immigration Office) با مدارک کامل و اثر انگشت انجام می‌شود.

 

 4. دریافت کارت اقامت

پس از بررسی مدارک (معمولاً ۱ تا ۳ ماه)، کارت اقامت ۵ ساله صادر می‌شود.

این کارت برای همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین دو طرف قابل صدور است.

 

💶 هزینه‌های کلی گلدن ویزای یونان 2025

هزینه تقریبی	مورد
€250,000 – €800,000	حداقل سرمایه‌گذاری
حدود 3% ارزش ملک	مالیات خرید ملک
€5,000 – €10,000	هزینه وکیل و ترجمه مدارک
حدود €2,000 برای هر متقاضی	هزینه صدور کارت اقامت
€300 – €700 بسته به سن و پوشش	بیمه درمانی سالانه

 

 

🏙️ تقسیم‌بندی مناطق سرمایه‌گذاری در یونان

توضیحات	حداقل مبلغ	منطقه
Zone A	€800,000	شامل آتن، تسالونیکی، سانتورینی و میکونوس
Zone B	€400,000	شهرهای متوسط و توریستی مثل پاتراس، لارسا
Zone C	€250,000	پروژه‌های بازسازی و مناطق رو به توسعه

 

 ⚖️ مزایا و معایب گلدن ویزای یونان

✅ مزایا

سریع‌ترین اقامت اروپایی (۳ تا ۶ ماهه)

بدون نیاز به حضور دائم در یونان

پوشش کامل خانواده (والدین و فرزندان)

سفر آزاد به تمام کشورهای شینگن

مسیر آسان برای شهروندی پس از ۷ سال

 ⚠️ معایب

عدم اجازه کار مستقیم در یونان

محدودیت اجاره کوتاه‌مدت

افزایش هزینه در مناطق پرتقاضا

نیاز به حفظ سرمایه‌گذاری برای تمدید اقامت

🧩 نکات مهم قبل از اقدام

 حتماً از وکیل مهاجرت معتبر در یونان استفاده کنید.

 از خرید ملک با مشکلات ثبتی یا مالیاتی خودداری کنید.

پول را فقط از حساب شخصی خارجی منتقل کنید (نه نقدی).

مدارک را با ترجمه رسمی انگلیسی یا یونانی ارائه دهید.

ملک خریداری‌شده باید قابل سکونت و دارای سند رسمی باشد

🧾 تمدید اقامت و مسیر شهروندی

کارت اقامت هر ۵ سال تمدید می‌شود.

شرط تمدید: حفظ سرمایه‌گذاری و نداشتن سابقه کیفری.

پس از ۷ سال اقامت قانونی و پرداخت مالیات‌ها، امکان درخواست شهروندی یونان وجود دارد.

در مرحله شهروندی، آزمون زبان یونانی و ادغام فرهنگی برگزار می‌شود.

💬 سوالات متداول درباره گلدن ویزای یونان 2025

1. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری چقدر است؟

بین 250 تا 800 هزار یورو بسته به منطقه و نوع ملک.

2. آیا نیاز به حضور در یونان است؟

فقط برای اثر انگشت و امضا، حضور دائم لازم نیست.

3. آیا می‌توان ملک را اجاره داد؟

فقط اجاره بلندمدت مجاز است، اجاره کوتاه‌مدت ممنوع است.

4. آیا با گلدن ویزا اجازه کار دارم؟

خیر، ولی می‌توانید شرکت ثبت کنید یا کسب‌وکار راه‌اندازی نمایید.

5. پس از چند سال می‌توانم پاسپورت بگیرم؟

بعد از ۷ سال اقامت قانونی و اثبات پیوستگی با جامعه یونان.

نتیجه‌گیری

, #سید_رضا_حسینی_سهی, #شرایط_اسپانسرشیپ_ویزای_انگلستان, #شرایط_اقامت_در_انگلستان, #شرایط_زندگی_در_انگلستان, #شرایط_کار_در_انگلستان, #شرایط_ویزای_کار_انگلستان, #کسب_و_کار_بین_المللی, #مدارک_بانکی_برای_ویزای_انگلستان, #مدارک_ویزای_انگلستان, #مدارک_ویزای_انگلستان_برای_دانشجویان, #مدیر_تور, #مدیریت_گردشگری, #مراحل_اخذ_ویزای_انگلستان, #مشاوره_اقامت_انگلستان, #مشاوره_حقوقی_ویزای_انگلستان, #مشاوره_سرمایه_گذاری, #مشاوره_ویزای_کار_انگلستان, #مشکلات_اخذ_ویزای_انگلستان, #مشکلات_رایج_در_ویزای_انگلستان, #مصاحبه_سفارت_انگلستان, #مهاجرت_از_طریق_سرمایه_گذاری_انگلستان, #مهاجرت_به_انگلستان, #مهاجرت_سریع_به_انگلستان, #مهاجرت_قانونی_به_انگلستان, #هزینه_های_زندگی_در_انگلستان, #هفت_اقلیم_ایمان, #هیئت_مدیره, #ویزای_Tier_انگلستان, #ویزای_اروپا, #ویزای_انگلستان, #ویزای_انگلستان_برای_ایرانیان, #ویزای_انگلستان_سریع, #ویزای_انگلیس, #ویزای_پزشکی_انگلستان, #ویزای_پناهندگی_انگلستان, #ویزای_تحصیلی_انگلستان, #ویزای_تحصیلی_انگلستان_تضمینی, #ویزای_ترانزیت_انگلستان, #ویزای_تضمینی_انگلستان, #ویزای_خانوادگی_انگلستان, #ویزای_دانشجویی_انگلستان, #ویزای_سرمایه_گذاری_انگلستان, #ویزای_شغلی_انگلستان, #ویزای_شینگن, #ویزای_کار_انگلستان, #ویزای_کارآفرینی_انگلستان, #ویزای_کانادا, #ویزای_موقت_انگلستان, #ویزای_ویژه_نخبگان_انگلستان,avazehseirtravel, avazehseirtravel.com, avazehseirtravel.ir, hafteghlimiman, hafteghlimiman.com, https://avazehseirtravel.com/-/, seyedrezahosseini, seyedrezahosseini.com, seyedrezahosseinisohi, seyedrezahosseinisohi.com, آوازه سیر, آیا می‌توان با ویزای تحصیلی انگلستان کار کرد؟, آیا می‌توان با ویزای توریستی انگلستان، اقامت گرفت؟, اخذ اقامت انگلستان, اخذ اقامت دائم انگلستان, اخذ اقامت کانادا, اخذ پاسپورت انگلستان, اخذ ویزای انگلستان, اخذ ویزای توریستی کانادا, اخذ ویزای فوری انگلستان, اخذ ویزای فوری کانادا, اخذ ویزای کانادا, استارتاپ ویزای کانادا, افتتاح حساب بانکی انگلستان, افتتاح حساب بانکی کانادا, افتتاح حساب در اروپا, افتتاح حساب در انگلستان, افتتاح حساب در کانادا, افتتاح شرکت در انگلستان, اقامت fip, اقامت اروپا, اقامت از طریق خرید ملک, اقامت از طریق سرمایه‌گذاری کانادا, اقامت از طریق کار انگلستان, اقامت از طریق کار کانادا, اقامت انگلستان, اقامت بعد از تحصیل در انگلستان, اقامت تمکن مالی اروپا, اقامت تمکن مالی انگلستان, اقامت دائم اروپا, اقامت دائم اسپانیا, اقامت دائم انگلستان, اقامت دائم کانادا, اقامت دائم کانادا PR, اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه‌گذاری, اقامت دائم یونان, اقامت سرمایه‌گذاری اروپا, اقدام مجدد ریجکتی ویزا, بهترین راه‌های دریافت ویزای انگلستان برای ایرانیان, پاس انگلستان, پاس کانادا, پاسپورت اروپا, پاسپورت انگلستان, پاسپورت انگلیس تضمینی, پاسپورت کانادا, پناهندگی به اروپا, تحصیل در اروپا, تحصیل در انگلستان, تغییر وضعیت ویزای انگلستان, تورهای خارجی, توریسم ایران, توسعه کسب‌وکار, ثبت شرکت اروپا, ثبت شرکت در اروپا, ثبت شرکت در کانادا, ثبت شرکت کانادا, جاب آفر کانادا, چگونگی تبدیل ویزای تحصیلی به ویزای کاری در انگلستان, چگونه مدارک ویزای انگلستان را تکمیل کنیم؟, چگونه ویزای انگلستان را با موفقیت دریافت کنیم؟, چگونه ویزای انگلستان را بگیریم؟, چگونه ویزای انگلستان را تمدید کنیم؟, خدمات اقامتی, خدمات گردشگری, خدمات مهاجرت انگلستان, خدمات مهاجرت کانادا, خدمات مهاجرتی, خدمات ویزای اروپا, خدمات ویزای انگلستان, خدمات ویزای انگلستان در کرج, خرید ملک در اروپا, خرید ملک در یونان, دریافت ویزای شنگن, دفاتر مهاجرتی انگلستان در شیراز, دفاتر ویزای انگلستان در تبریز, دفتر حقوقی ویزای انگلستان در تهران, دلایل رد شدن ویزای انگلستان چیست؟, راه‌اندازی کسب و کار در اروپا, راهنمای جامع مهاجرت به انگلستان برای ایرانیان, راهنمای گام به گام دریافت ویزای انگلستان, راهنمای ویزای کار انگلستان, روند دریافت اقامت انگلستان, سرمایه‌گذاری خارجی, سفر به اروپا, سفر به انگلستان, سفر به کانادا, سید رضا حسینی سهی, سید رضا حسینی سهی، آوازه سیر، اوازه سیر، سید رضا حسینی سهی اوازه سیر، سید رضا حسینی سهی آوازه سیر،گلدن ویزای یونان, شرایط اخذ اقامت کانادا, شرایط اخذ ویزای کانادا, شرایط اسپانسرشیپ برای ویزای انگلستان, شرایط اقامت انگلستان, شرایط اقامت در اروپا, شرایط دریافت ویزای کار انگلستان چیست؟, شرایط زندگی در انگلستان, شرایط زندگی در کانادا, شرایط کار در انگلستان, شرایط کار در کانادا, شرایط و هزینه‌های دریافت ویزای استارتاپ انگلستان, شرایط ویزای انگلستان, شرایط ویزای تحصیلی انگلستان, شرایط ویزای توریستی کانادا, شرایط ویزای دانشجویی کانادا, شرایط ویزای شنگن, شرایط ویزای کار انگلستان, شرایط ویزای کانادا, فرم‌های درخواست ویزای انگلستان, کار در کانادا, کسب‌وکار بین‌المللی, گلدن ویزا یونان, مدارک اقامت دائم انگلستان چیست؟, مدارک بانکی برای ویزای انگلستان, مدارک ویزای اروپا, مدارک ویزای انگلستان برای دانشجویان, مدارک ویزای کانادا, مدت زمان لازم برای صدور ویزای انگلستان چقدر است؟, مدیر تور, مدیرعامل هفت اقلیم ایمان, مراحل اخذ ویزای انگلستان برای خانواده, مراحل تکمیلی درخواست ویزای انگلستان, مراحل و مدارک لازم برای ویزای تحصیلی انگلستان, مشاوره اقامت انگلستان, مشاوره حقوقی ویزای انگلستان, مشاوره مهاجرت اروپا, مشاوره مهاجرت انگلستان, مشاوره مهاجرت کانادا, مشاوره ویزای انگلستان در اصفهان, مشاوره ویزای انگلستان در رشت, مشاوره ویزای انگلستان در کرمان, مشاوره ویزای کار انگلستان, مشکلات اخذ ویزای انگلستان, مشکلات رایج در فرآیند دریافت ویزای انگلستان, مشکلات مهاجرت به انگلستان, مصاحبه سفارت انگلستان, مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری انگلستان, مهاجرت استارتاپ کانادا, مهاجرت به اروپا, مهاجرت به انگلستان, مهاجرت به انگلستان سریع, مهاجرت به کانادا, مهاجرت به کانادا سریع, مهاجرت تحصیلی کانادا, مهاجرت خانواده به انگلستان, مهاجرت خانواده به کانادا, مهاجرت سرمایه‌گذاری کانادا, مهاجرت سریع به انگلستان, مهاجرت قانونی به اروپا, مهاجرت قانونی به انگلستان, مهاجرت قانونی به کانادا, مهاجرت کاری به اروپا, موسسه گردشگری, هزینه ویزای اروپا, هزینه ویزای کانادا, هزینه‌های زندگی در انگلستان, هزینه‌های زندگی در کانادا, هفت اقلیم ایمان, همکاری بین‌المللی, وکالت اقامت انگلستان در اهواز, ویزای ICT کانادا, ویزای Innovator انگلستان, ویزای Tier 5 انگلستان, ویزای Tier انگلستان, ویزای آلمان فوری, ویزای اروپا تضمینی, ویزای اسپانسرشیپ اروپا, ویزای اسپانسرشیپ انگلستان, ویزای اسپانسرشیپ کانادا, ویزای اسپانیا تضمینی, ویزای اسپانیا سریع, ویزای استارتاپ اروپا, ویزای انگلستان از تبریز, ویزای انگلستان از مشهد, ویزای انگلستان برای ایرانیان, ویزای انگلستان برای صاحبان کسب‌وکارها, ویزای انگلستان تضمینی, ویزای انگلستان چقدر هزینه دارد؟, ویزای انگلستان سریع, ویزای ایتالیا تضمینی, ویزای پزشکی انگلستان, ویزای پژوهشی انگلستان, ویزای پناهندگی انگلستان, ویزای تجاری اروپا, ویزای تجاری انگلستان, ویزای تحصیلی اروپا, ویزای تحصیلی انگلستان, ویزای تحصیلی انگلستان تضمینی, ویزای تحصیلی کانادا, ویزای ترانزیت انگلستان, ویزای تضمینی آلمان, ویزای تضمینی اسپانیا, ویزای تضمینی ایتالیا, ویزای تضمینی با ریجکتی, ویزای تضمینی کانادا, ویزای تضمینی یونان, ویزای توریستی اروپا, ویزای توریستی کانادا, ویزای خانوادگی انگلستان, ویزای خانوادگی کانادا, ویزای خانواده اروپا, ویزای دانشجویی انگلستان, ویزای سرمایه‌گذاری انگلستان, ویزای شغلی انگلستان, ویزای شنگن تضمینی, ویزای شنگن سریع, ویزای شنگن فوری, ویزای شینگن, ویزای فرهنگی انگلستان, ویزای فوری انگلستان, ویزای فوری شنگن, ویزای فوری کانادا, ویزای کار اروپا, ویزای کار انگلستان, ویزای کار انگلستان برای مهندسان, ویزای کارآفرینی انگلستان, ویزای کارآفرینی کانادا, ویزای کاری انگلستان, ویزای کاری کانادا, ویزای کانادا تضمینی, ویزای متخصصین انگلستان, ویزای موقت انگلستان, ویزای مولتیپل کانادا, ویزای هنرمندان انگلستان, ویزای ویژه نخبگان انگلستان, ویزای یونان سرگلدن ویزای یونان فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا است که به دنبال اقامت در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی با کیفیت زندگی بالا هستند. با رعایت شرایط و مراحل مذکور، می‌توانید به راحتی این ویزا را دریافت کرده و از مزایای بی‌شمار آن بهره‌مند شوید. برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر، همواره به سایت‌های رسمی و مشاوران معتبر مراجعه کنید.